股票配资公司建议尚牛在线两央企广州争地 保利18亿抢走两地块_

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网易财经9月19日讯 今日备股票配资公司建议尚牛在线受关注的芳村高尔夫球场等四块土地在广州房博会现场拍卖,最终大热门中铁集团爆冷出局,进军广州之路受阻,而保利地产则以18亿元的总价从中铁口中将两幅靓地夺走。业内人士表股票配资公司建议尚牛在线示,拍卖的结果显示土地市场热度不减,开发商对市场持谨...

网易财经9月19日讯 今日备受关注的芳村高尔夫球场等四块土地在广州房博会现场拍卖,最终大热门中铁集团爆冷出局,进军广州之路受阻,而保利地产则以18亿元的总价从中铁口中将两幅靓地夺走。业内人士表示,拍卖的结果显示土地市场热度不减,开发商对市场持谨慎乐观态度。

中铁意外失手

今日下午15时,广州荔湾高尔夫球场D、E、F三幅地块及天河广州氮肥厂地块在琶洲展馆房博会现场拍卖。由于这几幅地块处于城市中心区,因此不少开发商都极感兴趣。

在之前6月29日的拍卖会上,中铁集团有限公司分别以6.25亿和6.7亿拿下芳村高尔夫球场A、B地块,折股票配资公司建议尚牛在线后楼面地价达7400元/平方米和7296元/平方米,刷新芳村土地成交价。据国土房管局公布示意图,D、E、F地块与此前中铁拿下的A、B地块处在同一直线上,连成一片面向路边,加起来总建筑面积超过50万㎡。有业内人士分析,荔湾区高尔夫球场的5个地块很适合联合开发。若中铁此次也能一举拿下此地,片区整合优势将得到较大的发挥。

从昨日的网上竞价情况来看,26号中铁集团早早报名竞拍了今日拍卖的这三幅地块,整吞五幅地块的意图相当明显。然而,中铁却遇到了同为央企的保利地产的强力狙击。

最先拍卖的是荔湾高尔夫D地块,中铁与保利这两家央企展开了激烈的争夺。当保利将总价抬至8亿后,拍卖师两次叫价无人应答,就在拍卖锤落下的一瞬间,中铁才举牌,结果被判定竞买无效。现场一片低声惊呼。结果保利意外以8亿元拿下该地块,楼面地价仅为每平米5790元。

保利18亿连夺两地块

而在接下来拍卖的E地块位置最好,中铁与保利也缠斗了近40回合。不过,第一块地的失手显然令中铁斗志下降。在总价升至10亿、楼面地价折合每平米6955元时,中铁退出了竞争,随后更直接中途退场。保利竞买人则满脸笑容地与背后的中海集团人士说起悄悄话。

F地块因靠近武广高铁,且地块均呈现不规则形状。保利显然无心独揽三块地。这一地块被路劲地产以7.1亿夺得,楼面地价每平米6668元。而天河区广州氮肥厂地块则由深圳天健地产拿下,总价12.9亿,楼面地价每平8124元。

现场竞价结束后,广州市国土房管局新闻发言人接受媒体时指出,自4月15日国务院国发10号文出台以来,广州房地产市场运行已发生了积极变化,调控成效初显:一是楼市成交量价齐跌;二是土地市场投资也理性降温。比如,将在今年7月8日出让的番禺区两宗地目前已截止竞买报名,其中一宗用地只有1家报名,或以底价成交,另一宗用地也只有两家报名。这种较冷的情况在番禺区近年来土地出让中是较为鲜见的。

土地市场热度不减

不过,一些业内专家认为,从拍卖结果来看,应该说土地市场并未降温。

“中铁是因为举牌举慢了,所以影响了拍卖结果。地价不算高也不算低,反映了开发商谨慎乐观的态度。”满堂红置业高级分析师肖文晓表示。

资深房地产专家韩世同(博客)也认为,此次土地拍卖虽然没有新的地王诞生,但拍卖结果仍与上次芳村地王相差无几,显示土地市场热度未减。

另有分析人士称,天河区广州氮肥厂地块存在土地污染问题,与保障房相邻,有户型限制,还这么抢手,可见土地市场的热度不减。

中原集团土地市场分析师陶琦则表示,调控以后,各地土地市场呈现两极分化态势,热点城市中心地块仍然十分抢手,拍卖溢价率普遍不低于50%,而非热点城市和偏远地块则受到冷落,但流标率并不高。这应该也反映了开发商谨慎乐观的态度。


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